十 29, 2012 - file 技术及应用   comment No Comments

基于GIS技术的房产管理

随着计算机技术的飞速发展,基于局域网环境下的房产管理信息系统(MIS)已经取代了单用户MIS 系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用,而是GIS和MIS的结合, 形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点,更主要在于其存储的信息采用了地理编码,将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性 有机地结合起来,使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展,形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。

基于GIS进行房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准

有关房屋的各种数据是房产地理信息系统的一个重要组成部分,而房屋数据是在不同的部门分步产生和获取的,房屋自然属性和空间地理属性数据的生产是由房产测绘 工作完成的,房屋的社会人文属性数据是在房产管理中获取的。建立房产测绘与房产管理之间相互协调的关系,统一的数据分类编码标准和规范的数据流动在大面积 房产测绘和建立房产地理信息系统中尤为重要。众所周知,房产测绘是为房产管理服务的,房产管理对数据的需求是建立房产地理信息系统数据分类与编码标准的基 础。我们应该针对该需求,结合大型数据库技术及房产测绘的专业特点,建立房产地理信息系统数据分类与编码标准。

由于大面积房产测绘和房产管 理信息系统在数据生产、获取、利用上不同步,统一的数据分类与编码标准就成为房产地理信息系统成功与否的关键。只有数据生产单位都严格遵守标准,才能保证 大批量数据和数据之间按照事先规定好的标准实现关联,完成以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的第一步。

基于GIS进行房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接

数字房产图能生动地再现房产管理的对象——房屋的空间地理属性和自然属性,但还不能满足房产管理的需要,因为每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何 图形,并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息,假如该房屋为一个产权人,问题就比较简单,形成一对一的数据关系,可是在实际管理中这种现象只是少数, 尤其是住宅楼和写字楼,一幢房屋中出现了几十个甚至上百个产权人,在数字房产图上根本无法表示,即使图上房屋要素关联的房屋自然属性信息量再大,也无法满 足房产管理的需要。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据(即房屋的社会人文属性信息),使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息 的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联,再由分层分户图 中的户与房产管理数据库建立一对一的关联。

在进行大面积房产测绘时,只要人力、物力、财力和时间等条件允许,或者是在中小城市进行小面积房 产测绘,就完全可以达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大,而且政策性强,在大面积房产测绘时难以同步进行。在分层分户图测绘不能及时完成的情 况下,就无法按照上述方法将房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关系。为此,必须基于GIS技术和大型数据库技术,建 立唯一的地理编码,在房产管理数据库中,对每一个房屋产权人增加输入该房屋的地理编码,形成一对多的关联,这就可以实现从图到档、从档到图的交叉访问,从 而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。

基于GIS进行房产管理的基础是房产地理信息数据库的建立

当GIS应用于房产管理之中,形成房产地理信息系统,必然要融合现代测绘技术,同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技 术等,建立一个基于GIS的房产管理信息系统。快速有效地建立房产地理信息数据库,是先进的房产地理信息系统运行的基础。

要采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房产管理系统(MIS)的属性信息,结合房产测绘,建立房产地理信息数据库,成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。

因此,采用统一的数据标准和统一的测绘数据生产软件,是避免各测绘单位使用不同软件造成中间数据标准差异的有效方法,还可解决测绘成图和数据转换的矛盾,进 而实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接,以GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库,达到图、证、档的结合,成为切合实际 的工作方案。

房产GIS的空间数据是通过房产测绘采集的空间信息,按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等,以统一的专用软件完成 数据编辑和转换,形成各类房产图形及共享数据;而MIS系统的属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息,并按照不同的分类规则建立属性信息 数据库。在多年的房产管理工作中,房产管理数据库已经建立,并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与房产测绘的空间信息数据关联起来,建立房 产地理信息数据库,不但解决了房产测绘中房产属性信息采集的困难,避免房产调查中的重复工作,有效地缩短测绘时间和降低工作强度,提高工作效率,加快房产 地理信息数据库的建立,使城市数字房产测绘工作顺利开展,而且有利于将来房产图变更测量与房产管理(MIS)相结合,达到空间数据与属性数据及时更新房产 地理信息数据库,实现房产动态管理。

有了科学统一的数据分类与编码标准、各类信息的链接方式和房产地理信息数据库,就能够开发出科学实用的 房产地理信息系统,应用于房产管理中,必将产生现代化、程序化、规范化的效果,完成数字房产的建设。基于GIS的房产管理面向社会,能够提供广泛的信息服 务,并为政府在城市建设中的宏观决策提供可靠的基础数据,同时为数字城市建设创造良好的基础。石家庄城市数字房产工程正是在探索和实践中,实现了基于 GIS的房产管理。

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